Расходы при покупке недвижимости в Испании

Важно с самого начала иметь ясность о реальных расходах, которые предстоят при покупке недвижимости в Испании. Очень важно точно знать о текущих расходах, с которыми связано владение испанской недвижимостью.

1. Покупка недвижимости в Испании

У покупателя, помимо цены недвижимости, будет еще ряд расходов. В зависимости от того, покупается недвижимость от застройщика или от частного лица, выплачивается соответственно налог НДС (IVA), который составляет 8%, или Налог на передачу собственности (7%). Кроме этого оплачиваются гербовый сбор, регистрация в реестре Испанской недвижимости, а также услуги нотариуса. Кроме этого, если при покупке берется ипотека, то прибавляются следующие виды расходов: оценка объекта недвижимости банком, обязательное страхование объекта, банковский процент за рассмотрение кредита. Таким образом общая сумма расходов при покупке составит примерно 11,5%- 13%, в зависимости от того, используется ли ипотека.

2. Владение недвижимостью в Испании.

Безусловно, будут расходы, связанные с владением недвижимостью в Испании. Некоторые из них будут приходиться на ее поддержание – уборка, ремонт, коммунальные счета и т.п. Они определяются размером и типом купленной недвижимости. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном будет требовать усилий и расходов на ее содержание больше, чем маленькая квартира. Примерная сумма затрат на коммунальные платежи составит от 30 до 80 евро в месяц.

3. Налог на недвижимость (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI)

Это местный муниципальный налог на владение недвижимостью, не зависимо от того, является собственник резидентом Испании или нет. Он составляет в среднем 0,2% от реальной стоимости объекта

4. Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Испании

Развитая законодательная база и стабильная экономика всегда благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит в испанском банке нерезиденту достаточно просто, так как выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в отношениях с банком будет степень платежеспособности покупателя. В Испании очень удобная система ипотечного кредитования. В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 60% на вторичное жилье, до 80% на залоговую недвижимость и до 90% на жилье от строительных компаний. Кредитная ставка варьируется в зависимости от еврибора (Европейская межбанковская ставка предложения (European Interbank Offered Rate, Euribor) — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) и составляет, как правило, 3-4% годовых. В некоторых случаях, в зависимости от условий кредитования данного объекта, банком предоставляется отсрочка по выплате ипотеки до 3-х лет.

 

Оставьте контактные данные и мы свяжемся в указанное Вами время

Менеджер: Светлана

  1. Captcha

Мы тоже ненавидим спам! Указанный e-mail не будет передан третьим лицам, а будет использован только для связи с Вами.