Коммерческое строительство жилья на побережье в Испании

Фронтальная застройка на побережье Барселоны

Панорама фронтальной застройки на побережье Барселоны — второго по величине мегаполиса Испании

 

Глобальные и сезонные миграционные процессы населения, в сочетании с динамичным развитием международного и жилого туризма, сформировали растущий спрос на недвижимость на побережье Испании. Территориальный анализ практики коммерческого строительства в стране показал, что наиболее интенсивное возведение жилья и объектов сферы обслуживания осуществляется в курортных зонах отдыха у моря. Действующий «Закон о побережьях» Испании в редакции 2013 года, предусматривает реализацию комплекса правовых и организационных мер, призванных устранить ошибки, допущенные при строительстве жилых районов и общественных центров, а также при ведении туристической и хозяйственной деятельности в большинстве приморских регионов страны.

Общая протяженность береговой линии Испании составляет 7905 км, с учетом континентальной части её территории, Балеарских и Канарских островов, а также побережий автономных городов Сеута и Мелилья, расположенных в северной Африке.

Во всех приморских испанских муниципалитетах, занимающих менее 7% территории Королевства, проживает около 44% населения страны. Здесь находятся наиболее комфортные курортно-оздоровительные зоны отдыха, которые ежегодно посещают более 60 миллионов отдыхающих, что составляет 80% от общенационального туристического трафика.

На всем протяжении каскада испанских побережий насчитывается 21.000 природоохранных территорий и акваторий. Местное, региональное и общеевропейское природоохранное законодательство строго регулирует, а в некоторых случаях, запрещает коммерческое строительство в этих районах.

Например, по информации известного государственного и общественного деятеля Хосе Мигеля Браво де Лагуна, на побережье острова Гран Канария, входящего в состав Канарских островов, летом 2017 года осуществлен судебный запрет на строительство крупного жилого комплекса с торговым центром. Реализация этого инвестиционного проекта планировалась в приморском курортном районе, в котором расположен уникальный природный заповедник «Дюны Маспаломас» с пальмовой рощей и озером.

Приоритетной задачей государства является сохранение существующего многообразия видов флоры и фауны, морских экосистем и природных ландшафтов на всей территории и акватории страны, а также локализация отрицательного воздействия интенсивной хозяйственной деятельности на глобальное изменение климата.

Тем не менее, как показал комплексный территориально-градостроительный анализ всех испанских побережий, за последние 25 лет плотность застройки жилых районов в приморских провинциях Королевства в среднем возросла на 57%. Природные ландшафты 27,8% прибрежных территорий навсегда утрачены. На них проложены транспортные магистрали, возведена жилая застройка поселений городского типа и созданы промышленные зоны.

Значительное увеличение спроса на недвижимость в Испании у моря стало основной причиной интенсивного коммерческого строительства вдоль всей береговой линии страны. Всего за несколько десятилетий была сформирована полоса урбанизированных прибрежных территорий, шириной, не превышающей 10 километров.

Наиболее активно жилищное строительство велось на побережье провинции Барселона (Коста де Барселона, Коста Маресме и Коста Гарраф), Аликанте (Коста Бланка), Малага (Коста дель Соль) и Кадис (Коста де ла Лус). За несколько десятков лет также возросла плотность фронтальной жилой застройки около моря в автономных сообществах Валенсия (43%), Андалусия (25%), Балеарских (37%) и Канарских островов (36%).

Для Каталонии этот показатель составляет всего 11%, в основном из-за более высокой стоимости прокладки дорог и коммуникаций, инженерной подготовки территорий и ведения строительства жилья на сложном скальном рельефе побережий, а также наличия 20 природных заповедников общенационального значения.

Фронтальная застройка жилых районов на испанских побережьях, как правило, ведется на первой и второй линии моря, на участках муниципальных территорий с уникальными климатическими, ландшафтными и градостроительными характеристиками.

За последние два с половиной десятилетия площадь территорий фронтальной застройки на испанских побережьях возросла на 32,9%. Эти протяженные участки, шириной, не превышающей 500 метров, чаще всего отводятся под строительство элитного жилья и гостиничных комплексов повышенной комфортности. Их жители имеют наиболее высокое качество проживания, с удобной доступностью к курортным зонам отдыха у моря, общественно-торговым центрам и торгово-оздоровительным комплексам различного назначения.

После завершения возведения фронтальной городской застройки, коммерческое строительство жилья на побережье Испании переносится на менее ценные по градостроительным характеристикам периферийные жилые районы и муниципальные территории. Как правило, они расположены в пригородных и рекреационных парковых зонах, которые удалены на несколько километров от моря, а также крупных общественно-торговых, сервисных и развлекательных центров.

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru

Оставьте контактные данные и мы свяжемся в указанное Вами время

Менеджер: Светлана

  1. Captcha

Мы тоже ненавидим спам! Указанный e-mail не будет передан третьим лицам, а будет использован только для связи с Вами.