По мнению многих экспертов по испанской недвижимости, такие районы как Грасия, Эль Побленоу, Сарриа-Сант Жерваси, Эль Борн и Эшампль — лучшие административные округа и городские районы столицы Каталонии для жизни и сезонного отдыха. Для них характерны удобное территориальное расположение в планировочной структуре города, высокий уровень доходов населения и качество современной градостроительной среды, развитая инфраструктура объектов приближенного обслуживания и оптимальная транспортная доступность к курортным зонам отдыха средиземноморского побережья Испании.
Большинство этих жилых районов Барселоны расположены в окружении парковых комплексов за пределами многолюдных и шумных туристических зон и маршрутов.
Административный округ Грасия (Gràcia)
Панорама жилых районов округа Грасия и Эшампль со стороны парка Гуэля в Барселоне
Пять жилых районов административного округа Грасия расположены в западной части Барселоны в окружении лесных массивов предгорий Serra de Collserola. Удобная транспортная доступность к популярным зонам отдыха и общественным, торгово-развлекательным и культурным центрам каталонской столицы создает наиболее комфортные условия проживания в этих уютных малоэтажных районах.
Застройка округа Грасия имеет свой неповторимый, исторически сложившийся градостроительный образ. Он формировался в течение длительного периода времени с момента начала строительства монастыря «Nostra Senyora de Gràcia» в 1626 году и первых жилых поселений. В 1714 году Грасия становится самостоятельной муниципальной территорией, которая в 1897 году входит в состав Барселоны в процессе поэтапного расширения столицы Каталонии.
Главная улица округа Carrer Gran de Gràcia проходит на северо-запад от проспекта Диагональ и является естественным продолжением основной туристической оси Барселоны, к которой относится проспект Грасия, площадь Каталонии и каскад из пяти бульваров Ла Рамбла. В северо-восточной части территории этого округа расположен Парк Гуэля (Park Güell) — уникальный историко-архитектурный и садово-парковый комплекс, сооруженный в 1900 – 1914 годах в период расцвета испанского модерна. Это вторая по популярности достопримечательность каталонской столицы, которую ежегодно посещают свыше 2,5 миллионов человек. Планировка улиц Грасия более характерна для исторической жилой застройки. Ансамбли площадей Plaça de Vila de Gracia, Plaça del Sol и Plaça de la Virreina являются популярными общественными и культурными центрами жилых районов округа.
Уникальный историко-архитектурный и садово-парковый комплекс Парк Гуэля (Park Güell) — одно из лучших творений Антонио Гауди в Барселоне и визитная карточка округа Грасия
Несмотря на небольшую занимаемую территорию общей площадью 4,2 кв. км., административный округ занимает второе место по плотности населения в каталонской столице. Основой местного, более чем 120 тысячного населения округа Грасия, является сплоченная каталонская община, проживающая здесь на протяжении длительного периода времени. Нередко ее представители указывают, что они из Gràcia, а не из Барселоны. Историческая преемственность многих поколений местных жителей оказала положительное влияние на сохранение каталонских традиций и культуры, а также развитие местных ремесел и традиционных народных промыслов.
Не случайно, что представители многих творческих профессий покупают или арендуют студии в Грасия.
Несмотря на ее многовековую историю, на улицах и площадях много молодежи и студентов. Относительная удаленность от популярных туристических зон и маршрутов является следствием низкого уровня уличной преступности в ее районах. Уровень доходов на душу населения округа превышает общегородские значения в среднем от 3% до 11%.
Районы Грасия имеют развитую и современную систему объектов приближенного обслуживания с пятью муниципальными рынками, а также многочисленными магазинами и объектами сервисного обслуживания. По уровню обеспеченности населения ресторанами и барами районы округа значительно превышают средние показатели Барселоны.
Например, в районе Вила де Грасиа (Vila de Gràcia) расположено 136 ресторанов, а по количеству баров (267 баров, прим. ред.) он уступает только туристическому району Эль Раваль, в котором насчитывается 322 бара.
Цены на жилую недвижимость в Барселоне в административном округе Грасия
В соответствии с опубликованной информацией Департамента статистики городского совета Барселоны, в 2016 году в административном округе Грасия была реализована 1171 сделка купли-продажи жилой недвижимости, из которых вторичное жилье составляло 1095 объектов, новое жилье 73 единицы, а субсидированное жилье всего 3 единицы.
Средняя стоимость реализованных объектов составила 3538,5 евро за 1 м2 площади, что превышает общегородские значения для 2016 года на 9,27%, и ниже средних цен на жилье в Барселоне в районах округов Сарриа-Сант Жерваси (4373,8 евро / м2) и Старого Города (3644,7 евро / м2). Средняя площадь реализованных объектов жилой недвижимости в Грасия составила для вторичного жилья 83,5 м2 по цене 316,8 тысяч евро, и для нового жилья 95,2 м2 по цене 327,3 тысяч евро.
Читайте также:
- Международный спрос на недвижимость в Барселоне
- Средние цены на жилую недвижимость в Барселоне у станций метро
Обзорная информация составлена на основе материалов испанских СМИ Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru